Playa norte
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
شاطئ
8.748
عدد السكان
29.2%
المقيمون الأجانب
2,432 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في بينيسكولا
Peñíscola هي بلدة صغيرة محصنة تقع على نتوء صخري في الطرف الشمالي من ساحل Castellón. أما قلعتها، التي شيدها فرسان الهيكل على أنقاض قصبة عربية قديمة وأصبحت فيما بعد المقر البابوي للبابا Benedicto XIII، فقد أُعلنت أثراً وطنياً منذ عام 1931، وصُنفت البلدة المسورة المحيطة بها مجمعاً تاريخياً محمياً منذ عام 1972. والحقيقة الجوهرية التي تهم المشتري هي حجم البلدة، إذ يقطنها أقل من تسعة آلاف نسمة، في حين أن شهرتها تفوق تعداد سكانها بكثير.
كما أنها تتمتع بطابع دولي غير مألوف بالنسبة لحجمها. فبحسب التعداد السكاني السنوي لعام 2025، يبلغ عدد سكانها 8,748 نسمة، منهم 2,554 يحملون جنسية غير الإسبانية، أي ما يقارب ثلاثة من كل عشرة أشخاص. ويشكل مواطنو الاتحاد الأوروبي المجموعة الأكبر، في حين أن أكبر الجنسيات المنفردة هي المغربية والرومانية والفرنسية، بينما لا يتجاوز عدد السكان البريطانيين المئة نسمة تقريباً. ولا تهيمن جالية واحدة على المشهد السكاني.
يشهد السوق العقاري حركة سريعة. فقد أشار تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 إلى ارتفاع أسعار البيع بنحو الخمس على مدار العام، وهو ارتفاع أسرع مما شهدته كل من [Benicàssim](es/castellon/benicassim) و[Oropesa del Mar](es/castellon/oropesa-del-mar)، مع تسجيل متوسط سعري في البلدية يفوق Oropesa ويقل عن Benicàssim. وتقف البلدية عند أعلى مستوى أسعار مسجل لها على الإطلاق، ويُذكر أن شهر يوليو 2026 هو أول شهر تُطبق فيه منصة Idealista منهجيتها المعدلة، والتي تؤكد المنصة أنها تحافظ على قابلية المقارنة بين البيانات.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
بلدة قديمة محمية ذات تاريخ موثق
صُنفت القلعة كنصب وطني منذ عام 1931 والبلدة القديمة كمجمع تاريخي محمي منذ عام 1972، بأسوارها التي تعود إلى عصر النهضة غربًا وشمالًا، وأبنيتها من العصور الوسطى على المنحدرات البحرية، وماضيها كمقر بابوي تحت حكم Benedicto XIII.
بلدة صغيرة بمزيج دولي واسع
يحمل ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة مقيمين جنسية أجنبية، ورغم ذلك فإن أكبر جالية منفردة، وهي المغربية، يقل عدد أفرادها عن خمسمائة شخص. ويشكل مواطنو الاتحاد الأوروبي معًا الكتلة الأكبر، ولا تهيمن أي جالية بمفردها على البلدة.
أسعارها أقل من Benicàssim مع تباين واسع بين أحيائها
كان المتوسط البلدي على Idealista في يوليو 2026 أقل من نظيره في Benicàssim. ومن بين الأحياء التي تتوفر لها بيانات أسعار، تزيد تكلفة المتر المربع في حي Playa norte بأكثر من النصف عن حي Llandels، مما يتيح خيارات لميزانيات متنوعة.
توقف قطارات المسافات الطويلة في محطة Benicarló
أظهرت محطة Benicarló-Peñíscola، الواقعة في بلدية Benicarló المجاورة، في آخر تاريخ للتحقق، رحلات مغادرة لقطارات Alvia وIntercity وRegional وRegional Expres وRodalies R16 باتجاه Barcelona وValencia وVinaròs وTortosa، كما يصلها خط C6 من شبكة Cercanías قادمًا من Valencia.
التعليم متوفر في البلدة من مرحلة الحضانة إلى الثانوية
تخدم البلدة خمسة مراكز تعليمية مسجلة: مدرسة حكومية للرضع والابتدائي، ومعهد ثانوي، ومدرسة خاصة تغطي المراحل من الحضانة إلى الثانوية، ومركز لتعليم الكبار، ومدرسة للموسيقى. ثلاثة من هذه المراكز حكومية واثنان خاصان.
ما يعيبها
لا توجد محطة قطار على الرغم من اسم المحطة
تقع محطة Benicarló-Peñíscola التابعة لشركة Adif في بلدية Benicarló. إن تسمية المحطة باسم مدينتين هو مجرد عرف، ولا يعني وجود محطة في كلتيهما، حتى أن مخطط رحلات Renfe الرسمي يدرجها ببساطة باسم Benicarló. لا توجد خدمة سكك حديدية في Peñíscola نفسها.
المستشفى المرجعي يقع في Vinaròs
تتبع Peñíscola الدائرة الصحية رقم 01، Vinaròs، ومستشفاها المرجعي هو Hospital Vinaròs، بينما تقع Benicàssim وOropesa del Mar ضمن دائرة Castellón الصحية. لا يوجد مستشفى في بلدية Peñíscola.
لا توجد بيانات مناخية قياسية للبلدية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET بيانات مناخية قياسية لمحطة واحدة فقط في مقاطعة Castellón بأكملها، وتقع هذه المحطة في بلدية Almassora المختلفة. قسم المناخ لدينا فارغ لأنه لا يوجد جدول بيانات دقيق يمكن نسبته إلى Peñíscola نفسها.
لا تتوفر بيانات أسعار للبلدة القديمة
يدرج موقع Idealista سبعة أحياء ولكنه لا يعرض أسعارًا إلا لخمسة منها. أما حيا Casco Antiguo وCentro، وهما أول ما قد يسأل عنهما المشتري المنجذب إلى البلدة المسورة، فهما تحديدًا الحيان اللذان لا تتوفر لهما أرقام منشورة.
الشراء عند أعلى سعر مسجل تاريخيًا
المتوسط البلدي لشهر يوليو 2026 هو أعلى مستوى تاريخي تصل إليه Peñíscola على Idealista، وقد تحقق بعد ارتفاع سنوي يقارب الخمس، علمًا بأن هذا العام شهد تغييرًا في منهجية الحساب التي قدمها Idealista في يوليو 2026.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Peñíscola المشتري الذي يبحث عن سحر البلدة المسورة ومجتمع صغير على مدار العام، ويقبل بفكرة أن الخدمات الرئيسية تقع في أماكن أخرى، فمحطة القطار في Benicarló، والمستشفى المرجعي في Vinaròs، وأقرب سجل مناخي في Almassora. إذا كانت خدمة السكك الحديدية اليومية أولوية، فإن Benicàssim وOropesa del Mar تمتلكان محطات خاصة بهما على خط C6 لشبكة Cercanías، وتتبعان إداريًا للمنطقة الصحية في Castellón، ومستشفاها المرجعي هو General Universitario في Castelló de la Plana. تعد Benicàssim أكبر من Oropesa وأغلى سعرًا للمتر المربع من Peñíscola، بينما Oropesa del Mar أرخص سعرًا للمتر المربع، ويحمل ما يقارب اثنين من كل خمسة من سكانها جنسية أجنبية، مما يجعل التنوع الدولي فيها أقوى. أما المشتري الذي يحتاج إلى مدينة كاملة الخدمات، بمحطات Cercanías منتشرة في أنحائها ومطار تابع لـ Aena وتوزيع للمستشفيات حسب العنوان، فعليه قراءة دليلنا عن Valencia. وإذا كنت بحاجة لبيانات أسعار مؤكدة عن منطقة تاريخية قبل اتخاذ قرارك، فاعلم أن البلدة القديمة في Peñíscola لا تتوفر على أي منها، وهذا سبب كافٍ لبعض المشترين لمواصلة البحث في أماكن أخرى.
بينيسكولا على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,432 €
/m²
+18.2% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
CASTELLÓN المطار
Castellón · CDT
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
المجتمع
29.2%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء بينيسكولا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
La Volta
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
ساحلي
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. وقد وصلت إلى أعلى مستوى مسجل لها.
سكني
Costa sur
160.000 - 370.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
شاطئ
Llandels
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. وقد وصلت إلى أعلى مستوى مسجل لها.
أسئلة شائعة عن بينيسكولا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في Peñíscola محطة قطار؟+
لا، فخدمة البحث عن المحطات التابعة لشركة Adif تُظهر نتيجة واحدة فقط لـ Peñíscola، وهي محطة Benicarló-Peñíscola برمز 65311، والتي تقع في بلدية Benicarló المجاورة. ومخطط رحلات Renfe يدرجها باسم Benicarló فقط. إن تسمية المحطة باسم مدينتين هو مجرد عرف، ولا يعني وجود محطة في كلتيهما. في آخر تاريخ للتحقق، وهو 31 أغسطس 2026، أظهرت لوحة المغادرة في المحطة وجود خدمات Alvia وIntercity وRegional وRegional Expres وRodalies R16 باتجاه Barcelona وValencia وVinaròs وTortosa، بالإضافة إلى خدمة خط C6 لشبكة Cercanías القادم من Valencia Nord.
ما هو المستشفى الذي يخدم Peñíscola؟+
تتبع Peñíscola الدائرة الصحية رقم 01 في Vinaròs (Departamento de Salud 01, Vinaròs)، عبر المنطقة الصحية الأساسية في Benicarló، ومستشفاها المرجعي هو Hospital Vinaròs. هذا هو التوزيع الرسمي الصادر عن حكومة Generalitat Valenciana، وليس مجرد تقييم لأقرب مستشفى. من الجدير بالذكر أن هذا التوزيع يختلف عن Benicàssim وOropesa del Mar اللتين تتبعان دائرة Castellón الصحية، ومستشفاها المرجعي هو General Universitario في Castelló de la Plana. لا يوجد مستشفى في Peñíscola نفسها.
كم عدد الأشخاص الذين يعيشون في Peñíscola على مدار العام؟+
يسجل التعداد السنوي في 1 يناير 2025 عدد 8,748 مقيمًا، بينما يسجل السجل البلدي في نفس التاريخ 8,774، وهذا الاختلاف الطفيف بين السجلين الرسميين مقصود. من إجمالي التعداد، يحمل 2,554 شخصًا جنسية غير الإسبانية، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. أكبر الجنسيات المنفردة هي المغربية والرومانية والفرنسية والإيطالية والألمانية، بينما يبلغ عدد المقيمين البريطانيين حوالي مئة. بالنسبة لبلدة بهذا الحجم، يعتبر هذا تنوعًا واسعًا بشكل غير عادي.
كيف هو المناخ في Peñíscola؟+
نحن لا نعرض جدولًا مناخيًا لـ Peñíscola، والسبب يستحق التوضيح. تنشر وكالة الأرصاد الجوية الحكومية AEMET بيانات مناخية قياسية طويلة الأمد لمحطة واحدة فقط في مقاطعة Castellón بأكملها، وتحدد هذه المحطة موقعها في بلدية Almassora، على مسافة بعيدة على الساحل. إن إدراج بيانات بلدية أخرى تحت اسم Peñíscola سيكون أمرًا مضللًا، لذا فإن قسم المناخ هنا يأتي فارغًا. هذه فجوة في السجلات الرسمية، وليست إغفالًا من جانبنا.
ما هو وضع أسعار المنازل في Peñíscola؟+
ترتفع بسرعة. يُظهر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 ارتفاع المتوسط البلدي بنسبة تقارب الخمس على مدار العام، وهو ارتفاع أكثر حدة مما سجلته Benicàssim وOropesa del Mar في نفس الشهر. ويقع المتوسط فوق متوسط Oropesa وتحت متوسط Benicàssim. وصلت البلدة إلى أعلى سعر مسجل لها. ملاحظة تحذيرية: يوليو 2026 هو الشهر الأول لتطبيق منهجية Idealista المعدلة، وتعتمد قابلية مقارنة الأرقام السنوية على تأكيد Idealista بأن التغيير لم يؤثر على استمرارية البيانات.
هل يمكنني مقارنة الأسعار بين الأحياء؟+
بشكل جزئي فقط. يدرج Idealista سبعة أحياء في Peñíscola لكنه ينشر الأسعار لخمسة منها فقط: Costa sur وLa Volta وLas Atalayas وLlandels وPlaya norte. من بين هذه الأحياء، يُعد Playa norte الأغلى سعرًا للمتر المربع، وLlandels الأرخص، بفارق يزيد عن النصف. شهد حي Costa sur أبطأ ارتفاع على مدار العام، وهو يقع حاليًا دون ذروته التي بلغها في أبريل 2026، بينما وصلت الأحياء الأربعة الأخرى إلى أعلى مستوياتها المسجلة في يوليو 2026. أما حيا Casco Antiguo وCentro فلا تتوفر لهما أي أرقام منشورة على الإطلاق.
ما الذي يميز القلعة والبلدة القديمة؟+
أُعلنت القلعة نصبًا وطنيًا في عام 1931 والبلدة القديمة مجمعًا تاريخيًا محميًا في عام 1972. تصف البلدية (ayuntamiento) وجود أسوار من عصر النهضة في الغرب والشمال، ومبانٍ من العصور الوسطى على المنحدرات الشرقية، وقلعة شيدها فرسان الهيكل على أنقاض قصبة عربية سابقة، ثم تم تكييفها لاحقًا لتكون قصرًا بابويًا تحت حكم Benedicto XIII. لا توجد أرقام رسمية منشورة لعدد الزوار يمكننا الاستشهاد بها، لذا لا يمكننا تقديم أي ادعاء حول مدى ازدحام المكان.
ما هي تكاليف شراء العقارات في بينيسكولا؟+
عند شراء عقار في بينيسكولا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في بينيسكولا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في بينيسكولا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية بينيسكولا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في بينيسكولا؟+
عند بيع عقار في بينيسكولا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية بينيسكولا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في بينيسكولا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.