Playa norte
230.000 - 540.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal.
Playa
8.748
Población
29.2%
Residentes extranjeros
2.432 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Peñíscola
Peñíscola es una pequeña ciudad fortificada sobre un promontorio rocoso en el extremo norte de la costa de Castellón. Su castillo, levantado por los templarios sobre una antigua alcazaba árabe y más tarde sede papal de Benedicto XIII, es monumento nacional desde 1931 y el núcleo amurallado que lo rodea, conjunto histórico-artístico desde 1972. El dato esencial para quien se plantea comprar aquí es la escala: viven menos de nueve mil personas en una localidad cuya proyección pública supera con creces a su población.
Es, además, una localidad excepcionalmente internacional para su tamaño. El censo anual de 2025 registra 8.748 habitantes, de los que 2.554 tienen nacionalidad extranjera: casi tres de cada diez. Los ciudadanos de la Unión Europea forman el colectivo más grande, las nacionalidades más numerosas son la marroquí, la rumana y la francesa, y los residentes británicos apenas son un centenar. Ninguna comunidad predomina.
El mercado evoluciona con rapidez. El informe de julio de 2026 refleja una subida interanual de los precios de venta de casi una quinta parte, un incremento superior al de Benicàssim u Oropesa del Mar. La media municipal supera a la de Oropesa, aunque se mantiene por debajo de la de Benicàssim. El municipio alcanza así su máximo histórico de precios, y julio de 2026 es el primer mes en que Idealista aplica su metodología revisada, que según el portal mantiene la comparabilidad.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un casco antiguo protegido con una historia documentada
El castillo es monumento nacional desde 1931 y el casco antiguo, conjunto protegido desde 1972. Cuenta con murallas renacentistas al oeste y al norte, construcciones medievales en los acantilados y un pasado como sede papal de Benedicto XIII.
Una ciudad pequeña con una gran diversidad internacional
Casi tres de cada diez residentes tienen nacionalidad extranjera, pero el grupo más numeroso, el marroquí, no llega a las quinientas personas. Los ciudadanos de la Unión Europea constituyen el bloque mayoritario, y ninguna comunidad predomina sobre las demás.
Precios inferiores a los de Benicàssim y una amplia variedad de distritos
La media municipal de Idealista de julio de 2026 es inferior a la de Benicàssim. Entre los distritos con precios publicados, el coste por metro cuadrado en Playa norte supera en más de la mitad al de Llandels, por lo que hay opciones para distintos presupuestos.
La estación de Benicarló tiene parada de trenes de larga distancia
En la última fecha de consulta, la estación Benicarló-Peñíscola, situada en Benicarló (un municipio distinto), ofrecía salidas de Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres y Rodalies R16 hacia Barcelona, Valencia, Vinaròs y Tortosa. Además, la línea C6 de Cercanías llega hasta allí desde Valencia.
Oferta educativa en el municipio desde infantil hasta secundaria
El municipio cuenta con cinco centros registrados: un colegio público de infantil y primaria, un instituto de secundaria, un colegio privado que abarca desde infantil hasta secundaria, un centro de formación de personas adultas y una escuela de música. Tres de ellos son públicos y dos, privados.
En contra
Sin estación de tren, a pesar del nombre
La estación Benicarló-Peñíscola de Adif se encuentra en Benicarló. El nombre compuesto es una convención, no indica que haya una estación en ambos municipios. De hecho, el planificador de Renfe la denomina simplemente Benicarló. Peñíscola no tiene servicio de tren.
El hospital de referencia está en Vinaròs
Peñíscola está asignada al departamento de salud 01, Vinaròs, y su hospital de referencia es el Hospital Vinaròs. En cambio, Benicàssim y Oropesa del Mar pertenecen al departamento de Castellón. El municipio de Peñíscola no tiene hospital propio.
No existen valores climáticos de referencia para el municipio
La AEMET solo publica los valores climáticos de referencia de una estación en toda la provincia de Castellón, y está en Almassora, otro municipio. Nuestra sección sobre el clima está vacía porque no existe una tabla de datos fiable para Peñíscola.
Sin datos de precios para el casco antiguo
Idealista muestra siete distritos, pero solo publica precios de cinco. Casco Antiguo y Centro, los dos que más interesarían a un comprador atraído por el recinto amurallado, son precisamente los que no tienen cifras publicadas.
Se estaría comprando en el máximo histórico de precios
La media municipal de julio de 2026 es el máximo histórico de Peñíscola en Idealista. Se alcanzó tras una subida de casi un quinto en un año, periodo que coincide con un cambio de metodología que Idealista introdujo en julio de 2026.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Peñíscola es una buena opción para el comprador que busque el casco antiguo y una comunidad reducida durante todo el año, y que acepte que los servicios se encuentran en otros lugares: la estación en Benicarló, el hospital de referencia en Vinaròs y el registro climático más cercano en Almassora. Si el tren es un factor diario importante, Benicàssim y Oropesa del Mar tienen sus propias estaciones en la línea C6 de Cercanías, y ambas localidades pertenecen al departamento de salud de Castellón, con el Hospital General Universitario de Castelló de la Plana como centro de referencia. Benicàssim es la mayor de las dos y su precio por metro cuadrado es más elevado que el de Peñíscola. Oropesa del Mar, por su parte, es más económica por metro cuadrado y casi dos de cada cinco de sus residentes son extranjeros, por lo que su mezcla internacional es aún mayor. El comprador que necesite una ciudad completa, con estaciones de Cercanías por todo el núcleo urbano, un aeropuerto de Aena y una asignación hospitalaria por domicilio, debería consultar nuestra guía de Valencia. Y si necesita datos de precios de un casco histórico antes de decidirse, el de Peñíscola no los tiene. Para algunos compradores, ese es motivo suficiente para seguir buscando.
Peñíscola en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.432 €
/m²
+18,2% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
CASTELLÓN AEROPUERTO
Castellón · CDT
0+ rutas directas
Destinos directos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidad
29.2%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de Peñíscola
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
La Volta
210.000 - 490.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio.
Costero
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio y su aumento anual es superior al del municipio. Ese mes alcanzó su máximo histórico registrado.
Residencial
Costa sur
160.000 - 370.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
Playa
Llandels
150.000 - 350.000 €Precios indicativosTiene un precio por debajo de la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año. Alcanzó su propio máximo registrado en ese mes.
Preguntas frecuentes de Peñíscola
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Peñíscola estación de tren?+
No. La información de estaciones del gestor nacional de infraestructuras ferroviarias devuelve un único resultado para Peñíscola: Benicarló-Peñíscola, código 65311, que se encuentra en Benicarló, un municipio distinto. El planificador de viajes de Renfe la nombra simplemente Benicarló. El nombre compuesto es una convención, no significa que haya una estación en ambas localidades. En la última fecha consultada, el 31 de agosto de 2026, su panel de salidas mostraba servicios Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres y Rodalies R16 hacia Barcelona, Valencia, Vinaròs y Tortosa, y la línea C6 de Cercanías llegaba desde Valencia Nord.
¿Qué hospital corresponde a Peñíscola?+
Peñíscola está asignada al Departamento de Salud 01, Vinaròs, a través de la zona básica de salud de Benicarló, y su hospital de referencia es el Hospital Vinaròs. Esta es la asignación oficial publicada por la Generalitat Valenciana, no una valoración sobre cuál es el hospital más cercano. Esta asignación difiere de la de Benicàssim y Oropesa del Mar, que pertenecen al departamento de Castellón, cuyo hospital de referencia es el General Universitario en Castelló de la Plana. En Peñíscola no hay ningún hospital.
¿Cuánta gente vive en Peñíscola durante todo el año?+
El censo anual a 1 de enero de 2025 registra 8.748 residentes, y el padrón municipal en la misma fecha, 8.774. Las dos series oficiales difieren ligeramente por su propia naturaleza. Del total del censo, 2.554 personas tienen una nacionalidad distinta a la española, casi tres de cada diez. Las nacionalidades más numerosas son la marroquí, la rumana, la francesa, la italiana y la alemana. Los residentes británicos rondan el centenar. Para una ciudad tan pequeña, es una diversidad extraordinariamente amplia.
¿Cómo es el clima en Peñíscola?+
No publicamos una tabla climática para Peñíscola, y la razón merece una explicación clara. La AEMET, la agencia estatal de meteorología, solo publica los valores climáticos de referencia a largo plazo de una estación en la provincia de Castellón, y dicha estación identifica su municipio como Almassora, bastante más al sur por la costa. Atribuir los datos de otro municipio a Peñíscola sería un error, por lo que esta sección sobre el clima se presenta vacía. Se trata de una laguna en los registros oficiales, no de una omisión por nuestra parte.
¿Cómo están evolucionando los precios de la vivienda en Peñíscola?+
Suben con rapidez. El informe de julio de 2026 muestra una subida de la media municipal de casi un quinto interanual, un incremento más pronunciado que el registrado en Benicàssim y Oropesa del Mar en el mismo mes. El precio medio supera al de Oropesa y es inferior al de Benicàssim. La ciudad se encuentra en su máximo histórico de precios. Una advertencia: julio de 2026 es el primer mes de la nueva metodología de Idealista, y la comparabilidad de las cifras interanuales se basa en la propia afirmación del portal de que el cambio la ha preservado.
¿Se pueden comparar los precios entre distritos?+
Solo parcialmente. Idealista lista siete distritos en Peñíscola, pero solo publica precios de cinco: Costa sur, La Volta, Las Atalayas, Llandels y Playa norte. De ellos, Playa norte es el más caro por metro cuadrado y Llandels, el más barato, con una diferencia de más de la mitad entre ambos. El precio en Costa sur fue el que menos subió en el último año y se sitúa ligeramente por debajo de su máximo de abril de 2026. Los otros cuatro distritos alcanzaron sus máximos históricos en julio de 2026. Casco Antiguo y Centro no tienen cifras publicadas.
¿Qué tienen de especial el castillo y el casco antiguo?+
El castillo fue declarado monumento nacional en 1931 y el casco antiguo, conjunto histórico protegido en 1972. El ayuntamiento describe murallas renacentistas al oeste y al norte, construcciones medievales en los acantilados del este y un castillo erigido por los templarios sobre una antigua alcazaba árabe, que más tarde fue adaptado como palacio papal por Benedicto XIII. No se publican cifras oficiales de visitantes que podamos citar, por lo que no afirmamos nada sobre su nivel de afluencia.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Peñíscola?+
Al comprar una propiedad en Peñíscola, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 % hasta 1.000.000 € (11 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Comunitat Valenciana, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Peñíscola?+
Los costos anuales de propiedad en Peñíscola incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Peñíscola dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Peñíscola?+
Al vender propiedad en Peñíscola, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Comunitat Valenciana es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Peñíscola y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Peñíscola ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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