Playa norte
230.000 - 540.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale.
Plage
8.748
Population
29.2%
Résidents étrangers
2 432 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Peñíscola
Peñíscola est une petite ville fortifiée, perchée sur un promontoire rocheux à l'extrémité nord de la côte de Castellón. Son château, érigé par les Templiers sur une ancienne alcazaba arabe puis devenu le siège pontifical de Benedicto XIII, est classé monument national depuis 1931, tandis que la cité fortifiée qui l'entoure est un ensemble historique protégé depuis 1972. L'essentiel à retenir pour un acheteur tient à la taille des lieux : moins de neuf mille personnes y vivent, dans une ville dont la notoriété dépasse de loin le nombre de ses habitants.
La ville est aussi étonnamment internationale pour sa taille. Le recensement annuel de 2025 y dénombre 8 748 habitants, dont 2 554 de nationalité autre qu'espagnole, soit près de trois sur dix. Les ressortissants de l'Union européenne constituent le groupe le plus important ; les principales nationalités sont la marocaine, la roumaine et la française, tandis que les résidents britanniques sont à peine une centaine. Aucune communauté ne prédomine.
Le marché évolue rapidement. Le rapport de juillet 2026 fait état d'une augmentation des prix de vente de près d'un cinquième sur un an, une hausse plus rapide qu'à Benicàssim ou Oropesa del Mar ; la moyenne de la commune dépasse celle d'Oropesa, mais reste inférieure à celle de Benicàssim. La commune atteint ainsi son plus haut niveau de prix jamais enregistré. Juillet 2026 marque d'ailleurs le premier mois d'application de la nouvelle méthodologie d'Idealista, qui, selon le portail, préserve la comparabilité des données.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une vieille ville protégée à l’histoire documentée
Le château est classé monument national depuis 1931 et la vieille ville ensemble historique protégé depuis 1972, avec ses remparts Renaissance à l’ouest et au nord, ses ouvrages médiévaux sur les falaises maritimes et son passé de siège papal sous Benedicto XIII.
Une petite ville au rayonnement international
Près de trois résidents sur dix sont de nationalité étrangère, mais le groupe le plus nombreux, les Marocains, compte moins de cinq cents personnes. Les citoyens de l’Union européenne forment collectivement le bloc le plus important, et aucune communauté ne domine la ville.
Des prix inférieurs à Benicàssim, avec un large éventail entre quartiers
En juillet 2026, la moyenne municipale d’Idealista est inférieure à celle de Benicàssim. Parmi les quartiers pour lesquels des prix sont disponibles, le prix au mètre carré à Playa norte est nettement supérieur à celui de Llandels, offrant ainsi des options pour différents budgets.
Les trains longue distance s’arrêtent à la gare de Benicarló
La gare de Benicarló-Peñíscola, située à Benicarló, une autre municipalité, affichait à la dernière vérification des départs de trains Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres et Rodalies R16 vers Barcelone, Valencia, Vinaròs et Tortosa. La ligne C6 des Cercanías la dessert également depuis Valencia.
Scolarité assurée en ville de la maternelle au secondaire
Cinq établissements agréés desservent la ville : une école maternelle et primaire publique, un collège-lycée public, une école privée de la maternelle au secondaire, un centre de formation pour adultes et une école de musique. Trois sont publics, deux sont privés.
Les arguments contre
Pas de gare ferroviaire, malgré ce que le nom suggère
La gare Benicarló-Peñíscola d’Adif se trouve à Benicarló. Le nom de gare double est une convention de nommage, pas la garantie d’une gare dans chaque ville, et le propre planificateur de la Renfe l’indique simplement comme Benicarló. Peñíscola même n’est pas desservie par le train.
L’hôpital de référence est à Vinaròs
Peñíscola est rattachée au secteur sanitaire 01, Vinaròs, dont l’hôpital de référence est l’Hospital Vinaròs, tandis que Benicàssim et Oropesa del Mar dépendent du secteur de Castellón. Il n’y a aucun hôpital dans la municipalité.
Aucune normale climatique n’existe pour la municipalité
L’AEMET ne publie de normales climatiques que pour une seule station dans toute la province de Castellón, et celle-ci se trouve à Almassora, une autre municipalité. Notre section sur le climat est vide car il n’existe pas de tableau fiable pour Peñíscola même.
Aucune donnée de prix pour la vieille ville
Idealista répertorie sept quartiers mais n’en chiffre que cinq. Le Casco Antiguo et le Centro, les deux qui intéresseraient en premier un acheteur attiré par la ville fortifiée, sont précisément ceux pour lesquels aucun chiffre n’est publié.
Acheter à un niveau de prix record
La moyenne municipale de juillet 2026 constitue le record historique d’Idealista pour Peñíscola, atteint après une forte hausse en un an. Cette année de référence coïncide avec un changement de méthodologie qu’Idealista a introduit en juillet 2026.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Peñíscola conviendra à un acheteur qui recherche le charme de la ville fortifiée et une petite communauté à l’année, et qui accepte que les services se trouvent ailleurs : la gare à Benicarló, l’hôpital de référence à Vinaròs, les relevés climatiques les plus proches à Almassora. Si l’accès quotidien au train est un critère essentiel, Benicàssim et Oropesa del Mar possèdent chacune leur propre gare sur la ligne C6 des Cercanías et dépendent toutes deux du secteur sanitaire de Castellón, avec l’hôpital General Universitario de Castelló de la Plana comme établissement de référence. Benicàssim est la plus grande des deux et plus chère au mètre carré que Peñíscola ; Oropesa del Mar est moins chère au mètre carré, et près de deux résidents sur cinq y sont de nationalité étrangère, ce qui en fait une ville encore plus cosmopolite. Un acheteur ayant besoin d’une grande ville, avec plusieurs gares Cercanías, un aéroport Aena et une affectation hospitalière par adresse, devrait plutôt consulter notre guide sur Valencia. Et si vous exigez des données de prix sur un quartier historique avant de vous décider, la vieille ville de Peñíscola n’en a aucune, un motif suffisant pour que certains acheteurs passent leur chemin.
Peñíscola sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 432 €
/m²
+18,2% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
CASTELLÓN AÉROPORT
Castellón · CDT
0+ liaison directe
Vols directs
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Communauté
29.2%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Peñíscola
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
La Volta
210.000 - 490.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune.
Côtier
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est inférieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune. Il a atteint son plus haut niveau enregistré ce mois-là.
Résidentiel
Costa sur
160.000 - 370.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est inférieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus lente que celle de la commune.
Plage
Llandels
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne municipale et augmentent plus rapidement que ceux de la municipalité sur l'année. Le quartier a atteint son propre record.
Questions fréquentes sur Peñíscola
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Peñíscola a-t-elle une gare ferroviaire ?+
Non. Le moteur de recherche de gares d’Adif ne retourne qu’un seul résultat pour Peñíscola : Benicarló-Peñíscola, code 65311, qui se trouve à Benicarló, une municipalité distincte. Le planificateur de trajets de la Renfe l’indique d’ailleurs simplement comme Benicarló. Le nom double est une convention, pas une gare dans chaque ville. À la dernière date de vérification, le 31 août 2026, son panneau d’affichage indiquait des départs Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres et Rodalies R16 vers Barcelone, Valencia, Vinaròs et Tortosa, et la ligne C6 des Cercanías la desservait depuis Valencia Nord.
Quel hôpital dessert Peñíscola ?+
Peñíscola est rattachée au Departamento de Salud 01, Vinaròs, via la zone de santé de base de Benicarló, et son hôpital de référence est l’Hospital Vinaròs. Il s’agit de l’affectation officielle publiée par la Generalitat Valenciana, et non d’un jugement sur l’hôpital le plus proche. Notez que cette affectation diffère de celles de Benicàssim et Oropesa del Mar, qui sont rattachées au secteur de Castellón et dont l’hôpital de référence est le General Universitario de Castelló de la Plana. Il n’y a pas d’hôpital à Peñíscola même.
Combien de personnes vivent à Peñíscola à l’année ?+
Le recensement annuel au 1er janvier 2025 dénombre 8 748 résidents, et le registre municipal à la même date en dénombre 8 774 ; les deux séries officielles diffèrent légèrement par conception. Sur le total du recensement, 2 554 personnes sont de nationalité autre qu’espagnole, soit près de trois habitants sur dix. Les nationalités les plus nombreuses sont marocaine, roumaine, française, italienne et allemande. Les résidents britanniques sont environ une centaine. Pour une ville de cette taille, la diversité est inhabituelle.
Quel est le climat à Peñíscola ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour Peñíscola, et la raison mérite d’être clairement expliquée. L’AEMET, l’agence météorologique nationale, publie des normales climatiques à long terme pour une seule et unique station dans la province de Castellón, et cette station est identifiée comme se trouvant à Almassora, bien plus bas sur la côte. Attribuer les chiffres d’une autre municipalité à Peñíscola relèverait de l’emprunt, c’est pourquoi la section climat est ici volontairement vide. Il s’agit d’une lacune dans les données officielles, non d’un oubli de notre part.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Peñíscola ?+
En hausse rapide. Le rapport de juillet 2026 montre une forte hausse de la moyenne municipale sur l’année, plus marquée qu’à Benicàssim ou Oropesa del Mar au cours du même mois, et cette moyenne se situe au-dessus de celle d’Oropesa et en dessous de celle de Benicàssim. La ville est à son niveau de prix record. Une mise en garde cependant : juillet 2026 est le premier mois de la nouvelle méthodologie d’Idealista, et la comparabilité du chiffre en glissement annuel repose sur la seule affirmation d’Idealista que le changement l’a préservée.
Puis-je comparer les prix entre les quartiers ?+
Seulement en partie. Idealista liste sept quartiers pour Peñíscola mais ne publie de prix que pour cinq : Costa sur, La Volta, Las Atalayas, Llandels et Playa norte. Parmi ceux-ci, Playa norte est le plus cher au mètre carré et Llandels le moins cher, avec un écart de prix très important. Costa sur a connu la hausse la plus lente sur l’année et se situe légèrement en dessous de son pic d’avril 2026, tandis que les quatre autres étaient à leur record historique en juillet 2026. Casco Antiguo et Centro n’affichent aucun chiffre publié.
Quelle est la particularité du château et de la vieille ville ?+
Le château a été déclaré monument national en 1931 et la vieille ville ensemble historique protégé en 1972. L’ayuntamiento décrit des remparts Renaissance à l’ouest et au nord, des constructions médiévales sur les falaises orientales, et un château érigé par les Templiers sur une ancienne alcazaba arabe, puis adapté en palais papal sous Benedicto XIII. Aucun chiffre officiel de fréquentation n’étant publié, nous ne pouvons faire aucune affirmation sur l’affluence.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Peñíscola ?+
Pour un achat immobilier à Peñíscola, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9 % jusqu'à 1 000 000 € (11 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Peñíscola ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Peñíscola comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Peñíscola dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Peñíscola ?+
Lors de la vente d'une propriété à Peñíscola, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Peñíscola et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Peñíscola n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Des guides locaux honnêtes
Les avantages et les inconvénients de chaque ville, avec des données sourcées sur les prix, le climat et les coûts.
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