Playa norte
230.000 - 540.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Strand
8.748
Inwoners
29.2%
Buitenlandse inwoners
€ 2.432
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Peñíscola
Peñíscola is een kleine vestingstad op een rotskaap aan de noordkust van Castellón. Het kasteel werd door de Tempeliers gebouwd op een voormalige Arabische alcazaba en was later de pauselijke zetel van Benedicto XIII. Sinds 1931 is het een nationaal monument en de ommuurde stad eromheen is sinds 1972 een beschermd historisch stadsgezicht. De essentie voor een koper is de schaal: er wonen minder dan negenduizend mensen in een stad die een veel grotere bekendheid geniet dan het inwonertal doet vermoeden.
De stad is ook opvallend internationaal voor haar omvang. Volgens de jaarlijkse volkstelling van 2025 telt de stad 8.748 inwoners, van wie 2.554 een andere dan de Spaanse nationaliteit hebben; dat is bijna drie op de tien. Burgers van de Europese Unie vormen de grootste groep. De grootste afzonderlijke nationaliteiten zijn Marokkaans, Roemeens en Frans, en het aantal Britse inwoners bedraagt nauwelijks honderd. Geen enkele gemeenschap overheerst.
De markt is sterk in beweging. Volgens het rapport van juli 2026 zijn de verkoopprijzen op jaarbasis met bijna een vijfde gestegen, een snellere stijging dan in zowel Benicàssim als Oropesa del Mar. Het gemeentelijk gemiddelde ligt boven dat van Oropesa, maar onder dat van Benicàssim. De gemeente staat hiermee op het hoogste prijsniveau dat ooit is genoteerd. Juli 2026 is bovendien de eerste maand waarin Idealista een herziene methodologie hanteert, die volgens het portaal de vergelijkbaarheid waarborgt.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een beschermde oude stad met een gedocumenteerde geschiedenis
Het kasteel is sinds 1931 een nationaal monument en de oude stad sinds 1972 een beschermd stadsgezicht, met renaissancemuren in het westen en noorden, middeleeuwse vestingwerken op de zeekliffen en een pauselijk verleden onder Benedicto XIII.
Een kleine stad met een brede internationale mix
Bijna drie op de tien inwoners hebben een buitenlandse nationaliteit, maar de grootste groep, de Marokkaanse gemeenschap, telt minder dan vijfhonderd mensen. Burgers van de Europese Unie vormen samen het grootste blok en geen enkele gemeenschap domineert de stad.
Prijsniveau onder Benicàssim, met een ruime spreiding tussen de wijken
Het gemeentelijk gemiddelde van Idealista in juli 2026 is lager dan dat van Benicàssim. Van de wijken met prijsgegevens kost Playa norte per vierkante meter ruim anderhalf keer zoveel als Llandels, dus er zijn mogelijkheden voor verschillende budgetten.
Langeafstandstreinen stoppen op het station in Benicarló
Station Benicarló-Peñíscola, gelegen in de andere gemeente Benicarló, toonde op de laatste controledatum vertrekkende Alvia-, Intercity-, Regional-, Regional Expres- en Rodalies R16-treinen richting Barcelona, Valencia, Vinaròs en Tortosa. Ook Cercanías-lijn C6 vanuit Valencia stopt hier.
Onderwijs in de stad van kleuter- tot middelbare school
De stad telt vijf geregistreerde onderwijscentra: een openbare kleuter- en basisschool, een middelbare school, een privéschool voor kleuter- tot middelbaar onderwijs, een centrum voor volwassenenonderwijs en een muziekschool. Drie daarvan zijn openbaar, twee zijn privé.
Wat pleit tegen
Geen treinstation, ondanks de stationsnaam
Het station Benicarló-Peñíscola van Adif ligt in Benicarló. Een stationsnaam met twee steden is een conventie, het betekent niet dat er in beide steden een station is. De eigen reisplanner van Renfe vermeldt het station simpelweg als Benicarló. Peñíscola zelf heeft geen spoorverbinding.
Het referentieziekenhuis staat in Vinaròs
Peñíscola is toegewezen aan zorgdepartement 01, Vinaròs, met Hospital Vinaròs als referentieziekenhuis. Benicàssim en Oropesa del Mar vallen daarentegen onder het departement Castellón. In de gemeente zelf is geen ziekenhuis.
Er bestaan geen klimaatnormalen voor de gemeente
AEMET publiceert klimaatnormalen voor slechts één meetstation in de hele provincie Castellón, en dat bevindt zich in Almassora, een andere gemeente. Onze klimaatsectie is leeg omdat er geen betrouwbare tabel voor Peñíscola zelf bestaat.
Geen prijsgegevens voor de oude stad
Idealista vermeldt zeven wijken, maar publiceert slechts voor vijf daarvan prijzen. Casco Antiguo en Centro, precies de twee waar een koper die door de ommuurde stad wordt aangetrokken het eerst naar zou informeren, hebben geen gepubliceerde cijfers.
Kopen op het hoogste prijsniveau ooit
Het gemeentelijk gemiddelde van juli 2026 is het historisch maximum van Idealista voor Peñíscola. Dit werd bereikt na een stijging van bijna een vijfde in een jaar, een jaar waarin Idealista in juli 2026 ook een methodologiewijziging doorvoerde.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Peñíscola is geschikt voor een koper die de ommuurde stad en een kleine, permanente gemeenschap zoekt en die accepteert dat de voorzieningen zich elders bevinden. Het station is in Benicarló, het referentieziekenhuis in Vinaròs en de dichtstbijzijnde klimaatgegevens komen uit Almassora. Als dagelijks treinverkeer belangrijk voor u is: Benicàssim en Oropesa del Mar hebben beide een eigen station aan de Cercanías-lijn C6. Beide vallen ook onder het zorgdepartement van Castellón, met het General Universitario in Castelló de la Plana als referentieziekenhuis. Benicàssim is de grootste van de twee en duurder per vierkante meter dan Peñíscola. Oropesa del Mar is goedkoper per vierkante meter en bijna twee op de vijf inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit, dus de internationale mix is daar nog sterker. Een koper die een volledige stad nodig heeft, met Cercanías-stations verspreid over de stad, een Aena-luchthaven en een ziekenhuistoewijzing op basis van adres, kan beter onze stadsgids voor Valencia lezen. En als u prijsgegevens van een historische wijk nodig hebt voordat u een beslissing neemt: voor de oude stad van Peñíscola zijn die er niet. Voor sommige kopers is dat al reden genoeg om verder te zoeken.
Peñíscola op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 2.432
/m²
+18,2% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
CASTELLÓN VLIEGVELD
Castellón · CDT
0+ directe routes
Directe vluchten
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Gemeenschap
29.2%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen
Wijken van Peñíscola
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
La Volta
210.000 - 490.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de kust
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
Costa sur
160.000 - 370.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Strand
Llandels
150.000 - 350.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Veelgestelde vragen over Peñíscola
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Heeft Peñíscola een treinstation?+
Nee. De stationszoeker van de nationale spoorbeheerder geeft precies één resultaat voor Peñíscola: Benicarló-Peñíscola, code 65311, dat in de andere gemeente Benicarló ligt. De eigen reisplanner van Renfe vermeldt het station simpelweg als Benicarló. De naam met twee steden is een conventie, geen station in beide steden. Op de laatste controledatum, 31 augustus 2026, toonde het vertrekbord diensten van Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres en Rodalies R16 richting Barcelona, Valencia, Vinaròs en Tortosa. Ook Cercanías-lijn C6 vanuit Valencia Nord deed het station aan.
Welk ziekenhuis bedient Peñíscola?+
Peñíscola is via de basiszorgzone Benicarló toegewezen aan Departamento de Salud 01, Vinaròs, en het referentieziekenhuis is Hospital Vinaròs. Dit is de officiële toewijzing zoals gepubliceerd door de Generalitat Valenciana, geen oordeel over welk ziekenhuis het dichtstbij is. Let op: deze toewijzing verschilt van die van Benicàssim en Oropesa del Mar, die zijn toegewezen aan het departement Castellón, met als referentieziekenhuis het General Universitario in Castelló de la Plana. In Peñíscola zelf is geen ziekenhuis.
Hoeveel mensen wonen er het hele jaar door in Peñíscola?+
De jaarlijkse volkstelling op 1 januari 2025 telt 8.748 inwoners, en het gemeenteregister voor dezelfde datum telt er 8.774; de twee officiële reeksen verschillen per definitie licht van elkaar. Van het totale aantal inwoners volgens de volkstelling hebben 2.554 mensen een andere dan de Spaanse nationaliteit, wat neerkomt op bijna drie op de tien. De grootste afzonderlijke nationaliteiten zijn Marokkaans, Roemeens, Frans, Italiaans en Duits. Het aantal Britse inwoners ligt rond de honderd. Voor zo'n kleine stad is dat een ongebruikelijk brede mix.
Hoe is het klimaat in Peñíscola?+
Wij publiceren geen klimaattabel voor Peñíscola, en de reden daarvoor is het waard om duidelijk te vermelden. AEMET, het Spaanse nationale meteorologische instituut, publiceert klimaatnormalen voor slechts één meetstation in de provincie Castellón. Dat station identificeert zijn gemeente als Almassora, een stuk zuidelijker langs de kust. De cijfers van een andere gemeente presenteren als die van Peñíscola zou misleidend zijn, dus de klimaatsectie hier is bewust leeg gelaten. Dit is een lacune in de officiële gegevens, geen verzuim van onze kant.
Wat doen de huizenprijzen in Peñíscola?+
Ze stijgen snel. Het rapport van juli 2026 toont een stijging van het gemeentelijk gemiddelde met bijna een vijfde op jaarbasis. Dat is een sterkere stijging dan in Benicàssim of Oropesa del Mar in dezelfde maand werd genoteerd. Het gemiddelde ligt boven dat van Oropesa en onder dat van Benicàssim. De stad bevindt zich op haar hoogste prijsniveau ooit. Een kanttekening: juli 2026 is de eerste maand met de herziene methodologie van Idealista, en de vergelijkbaarheid van de jaar-op-jaarcijfers berust op Idealista's eigen verklaring dat deze is behouden.
Kan ik de prijzen tussen de wijken vergelijken?+
Slechts gedeeltelijk. Idealista vermeldt zeven wijken voor Peñíscola, maar publiceert prijzen voor vijf daarvan: Costa sur, La Volta, Las Atalayas, Llandels en Playa norte. Van deze wijken is Playa norte de duurste per vierkante meter en Llandels de goedkoopste; Playa norte kost per vierkante meter ruim anderhalf keer zoveel als Llandels. Costa sur steeg het langzaamst op jaarbasis en ligt iets onder zijn piek van april 2026, terwijl de andere vier in juli 2026 hun recordhoogte bereikten. Voor Casco Antiguo en Centro zijn er helemaal geen gepubliceerde cijfers.
Wat is er bijzonder aan het kasteel en de oude stad?+
Het kasteel werd in 1931 uitgeroepen tot nationaal monument en de oude stad in 1972 tot beschermd historisch stadsgezicht. Het ayuntamiento (gemeentebestuur) beschrijft renaissancemuren in het westen en noorden, middeleeuwse constructies op de oostelijke kliffen en een kasteel dat door de Tempeliers werd gebouwd op een voormalige Arabische alcazaba en later werd aangepast als pauselijk paleis onder Benedicto XIII. Er worden geen officiële bezoekersaantallen gepubliceerd die we kunnen citeren, dus we doen geen uitspraken over hoe druk het wordt.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Peñíscola?+
Bij het kopen van een woning in Peñíscola rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 9% tot € 1.000.000 (11% daarboven, van toepassing op de volledige belastbare waarde, niet per schijf) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Comunitat Valenciana en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Peñíscola?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Peñíscola omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Peñíscola binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Peñíscola?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Peñíscola, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Comunitat Valenciana geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Peñíscola en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Peñíscola geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.