Playa norte
230.000 - 540.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning.
Strand
8.748
Innbyggere
29.2%
Utenlandske innbyggere
2 432 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Peñíscola
Peñíscola er en liten, befestet by på en klippeodde helt nord på Castellón-kysten. Borgen, som ble reist av Tempelridderne på en tidligere arabisk alcazaba og senere var pavesete for Benedicto XIII, har vært nasjonalmonument siden 1931. Gamlebyen innenfor murene har vært et vernet historisk område siden 1972. Det viktigste for en kjøper er størrelsen: Under ni tusen mennesker bor her, i en by med et rykte som er langt større enn folketallet.
Byen er også uvanlig internasjonal for størrelsen. Den årlige folketellingen for 2025 viser 8748 innbyggere. Av disse er 2554 utenlandske statsborgere, altså nesten tre av ti. EU-borgere utgjør den største gruppen, og de største enkeltnasjonalitetene er marokkanske, rumenske og franske. Antallet britiske innbyggere er knapt hundre. Ingen enkeltgruppe dominerer.
Markedet beveger seg raskt. Ifølge rapporten fra juli 2026 steg salgsprisene med nesten en femtedel i løpet av det siste året, en raskere vekst enn i både Benicàssim og Oropesa del Mar. Gjennomsnittsprisen i kommunen ligger nå over Oropesas, men under Benicàssims. Kommunen har nådd sitt høyeste registrerte prisnivå. Juli 2026 er for øvrig den første måneden med Idealistas reviderte metodikk, som ifølge portalen sikrer at tallene fortsatt er sammenlignbare.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
En vernet gamleby med dokumentert historie
Borgen har vært nasjonalmonument siden 1931 og gamlebyen et vernet område siden 1972, med renessansemurer mot vest og nord, middelalderkonstruksjoner på klippene mot havet, og en fortid som pavesete under Benedicto XIII.
En liten by med en bred internasjonal blanding
Nesten tre av ti innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, men den største enkeltgruppen, marokkanere, teller under fem hundre personer. EU-borgere utgjør samlet den største blokken, og ingen enkeltgruppe dominerer byen.
Prisnivå under Benicàssim, med stort spenn mellom bydelene
Idealistas gjennomsnittspris for kommunen i juli 2026 er lavere enn i Benicàssim. Blant bydelene med prisdata koster Playa norte over halvparten så mye mer per kvadratmeter som Llandels, så det finnes alternativer for ulike budsjetter.
Langdistansetog stopper på stasjonen i Benicarló
Benicarló-Peñíscola stasjon, som ligger i en annen kommune (Benicarló), hadde avganger med Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres og Rodalies R16 mot Barcelona, Valencia, Vinaròs og Tortosa på siste sjekkdato. Cercanías-linje C6 fra Valencia stopper også her.
Skoler i byen fra barnehage til videregående
Fem registrerte sentre betjener byen: en offentlig barne- og ungdomsskole, et videregående institutt, en privatskole fra barnehage til videregående, et voksenopplæringssenter og en musikkskole. Tre er offentlige, to er private.
Det som taler mot
Ingen jernbanestasjon, til tross for stasjonsnavnet
Adifs stasjon Benicarló-Peñíscola ligger i Benicarló. Et stasjonsnavn med to byer er en navnekonvensjon, ikke en stasjon i begge byene. Renfes egen reiseplanlegger oppgir den kun som Benicarló. Peñíscola selv har ingen togtrafikk.
Hovedsykehuset ligger i Vinaròs
Peñíscola tilhører helseregion 01, Vinaròs, med Hospital Vinaròs som hovedsykehus. Benicàssim og Oropesa del Mar, derimot, ligger under helseregionen Castellón. Det finnes ikke noe sykehus i kommunen.
Det finnes ingen klimanormaler for kommunen
AEMET publiserer klimanormaler for kun én eneste målestasjon i hele Castellón-provinsen, og den ligger i Almassora, en annen kommune. Vår klimaseksjon er tom fordi det ikke finnes en ærlig tabell for Peñíscola.
Ingen prisdata for gamlebyen
Idealista lister opp syv bydeler, men har bare prisdata for fem. Casco Antiguo og Centro, de to en kjøper som er interessert i festningsbyen ville spurt om først, er nettopp de som mangler publiserte tall.
Du kjøper på et historisk pristopp
Gjennomsnittsprisen for kommunen i juli 2026 er den høyeste som er registrert for Peñíscola hos Idealista. Den ble nådd etter en økning på nesten en femtedel på ett år. Det året inkluderer en metodeendring som Idealista innførte i juli 2026.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Peñíscola passer for en kjøper som ønsker seg den befestede gamlebyen og et lite helårssamfunn, og som aksepterer at tjenestetilbudet ligger andre steder: stasjonen i Benicarló, hovedsykehuset i Vinaròs, og de nærmeste klimadataene er fra Almassora. Hvis daglig togforbindelse er viktig, har både Benicàssim og Oropesa del Mar egne stasjoner på Cercanías-linje C6, og begge tilhører helseregionen Castellón, med General Universitario i Castelló de la Plana som hovedsykehus. Benicàssim er den største av de to og har høyere kvadratmeterpris enn Peñíscola. Oropesa del Mar har lavere kvadratmeterpris, og nesten to av fem innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, så den internasjonale blandingen er enda sterkere der. En kjøper som trenger en fullverdig by, med Cercanías-stasjoner, en Aena-flyplass og sykehustilknytning basert på adresse, bør heller lese vår guide til Valencia. Og hvis du trenger prisdata for et historisk område før du bestemmer deg, finnes det ingen for Peñíscolas gamleby. For noen kjøpere er det grunn nok til å se andre steder.
Peñíscola på kartet
Livsdata
Boligmarked
2 432 €
/m²
+18,2% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
CASTELLÓN FLYPLASS
Castellón · CDT
0+ direkteruter
Direktefly
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Fellesskap
29.2%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Peñíscola
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
La Volta
210.000 - 490.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning.
Kystnært
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Det nådde sitt registrerte toppnivå.
Boligområde
Costa sur
160.000 - 370.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Strand
Llandels
150.000 - 350.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Det nådde sitt eget registrerte toppnivå.
Ofte stilte spørsmål om Peñíscola
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Har Peñíscola en jernbanestasjon?+
Nei. Adifs stasjonssøk gir kun ett treff for Peñíscola: Benicarló-Peñíscola, kode 65311, som ligger i Benicarló, en annen kommune. Renfes egen reiseplanlegger oppgir den kun som Benicarló. Navnet med to byer er en konvensjon, ikke en stasjon i begge byene. På siste sjekkdato, 31. august 2026, viste avgangstavlen avganger for Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres og Rodalies R16 mot Barcelona, Valencia, Vinaròs og Tortosa, og Cercanías-linje C6 hadde avganger fra Valencia Nord.
Hvilket sykehus betjener Peñíscola?+
Peñíscola tilhører Departamento de Salud 01, Vinaròs, via helsesonen Benicarló, og hovedsykehuset er Hospital Vinaròs. Dette er den offisielle tilknytningen publisert av Generalitat Valenciana, ikke en vurdering av hvilket sykehus som er nærmest. Merk at dette er annerledes enn for Benicàssim og Oropesa del Mar, som tilhører helseregionen Castellón, med General Universitario i Castelló de la Plana som hovedsykehus. Det finnes ikke noe sykehus i selve Peñíscola.
Hvor mange bor i Peñíscola hele året?+
Den årlige folketellingen per 1. januar 2025 registrerte 8 748 innbyggere, mens kommunens eget register for samme dato viste 8 774. De to offisielle tallene avviker noe med vilje. Av totalen i folketellingen hadde 2 554 personer et annet statsborgerskap enn spansk, nesten tre av ti. De største enkeltnasjonalitetene er marokkansk, rumensk, fransk, italiensk og tysk, med rundt hundre britiske innbyggere. For en så liten by er det en uvanlig bred blanding.
Hvordan er klimaet i Peñíscola?+
Vi publiserer ingen klimatabell for Peñíscola, og det er verdt å forklare hvorfor. AEMET, det statlige meteorologiske instituttet, publiserer langsiktige klimanormaler for kun én stasjon i hele Castellón-provinsen, og den stasjonen ligger i kommunen Almassora, et godt stykke nedover kysten. Å presentere en annen kommunes data som Peñíscolas ville vært å låne tall, så klimadelen her er tom. Det er et hull i de offisielle dataene, ikke en forglemmelse fra vår side.
Hvordan utvikler boligprisene seg i Peñíscola?+
De stiger raskt. Rapporten fra juli 2026 viser at gjennomsnittsprisen i kommunen økte med nesten en femtedel i løpet av året. Det er en brattere økning enn det som ble registrert for både Benicàssim og Oropesa del Mar i samme måned. Gjennomsnittet ligger over Oropesas og under Benicàssims. Byen er på sitt registrerte pristopp. En advarsel: Juli 2026 er den første måneden med Idealistas reviderte metode, og sammenlignbarheten av årsveksten avhenger av Idealistas egen forsikring om at endringen ikke påvirket den.
Kan jeg sammenligne priser mellom bydelene?+
Bare delvis. Idealista lister syv bydeler for Peñíscola, men publiserer priser for fem: Costa sur, La Volta, Las Atalayas, Llandels og Playa norte. Blant disse er Playa norte dyrest per kvadratmeter og Llandels billigst. Forskjellen er på over halvparten. Costa sur hadde den tregeste prisveksten i løpet av året og ligger litt under pristoppen fra april 2026. De andre fire nådde sine høyeste registrerte nivåer i juli 2026. Casco Antiguo og Centro har ingen publiserte tall i det hele tatt.
Hva er spesielt med borgen og gamlebyen?+
Borgen ble erklært nasjonalmonument i 1931, og gamlebyen ble et vernet historisk område i 1972. Kommunen (ayuntamiento) beskriver renessansemurer mot vest og nord, middelalderkonstruksjoner på klippene mot øst, og en borg bygget av tempelridderne på en tidligere arabisk festning (alcazaba). Den ble senere omgjort til et pavelig palass under Benedicto XIII. Det publiseres ingen offisielle besøkstall vi kan sitere, så vi påstår ingenting om hvor travelt det blir.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Peñíscola?+
Når du kjøper eiendom i Peñíscola, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Peñíscola?+
Årlige eiendomskostnader i Peñíscola inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Peñíscola innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Peñíscola?+
Når du selger eiendom i Peñíscola, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Peñíscola og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Peñíscola gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.