Playa norte
230.000 - 540.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município.
Praia
8.748
População
29.2%
Residentes estrangeiros
2 432 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Peñíscola
Peñíscola é uma pequena cidade fortificada num promontório rochoso, no extremo norte da costa de Castellón. O seu castelo, erguido pelos Templários sobre uma antiga alcáçova árabe e mais tarde sede papal de Benedicto XIII, é monumento nacional desde 1931, e a vila amuralhada que o rodeia um conjunto histórico protegido desde 1972. Para um comprador, o facto essencial é a dimensão: aqui vivem menos de nove mil pessoas, numa localidade cuja projeção pública é muito superior à sua população.
É também uma localidade invulgarmente internacional para a sua dimensão. O censo anual de 2025 regista 8.748 residentes, dos quais 2.554 têm nacionalidade estrangeira, perto de três em cada dez. Os cidadãos da União Europeia formam o maior grupo, as principais nacionalidades são a marroquina, a romena e a francesa, e os residentes britânicos não chegam à centena. Nenhuma comunidade domina.
O mercado está a evoluir rapidamente. O relatório de julho de 2026 aponta para uma subida de quase um quinto nos preços de venda ao longo do ano, um aumento mais rápido do que em [Benicàssim](...) ou [Oropesa del Mar](...), com a média municipal a situar-se acima da de Oropesa e abaixo da de Benicàssim. O município atinge assim o seu máximo de preços registado, e julho de 2026 é o primeiro mês da metodologia revista do Idealista, a qual, segundo o portal, preserva a comparabilidade.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Um centro histórico protegido com história documentada
O castelo é monumento nacional desde 1931 e o centro histórico é um conjunto protegido desde 1972, com muralhas renascentistas a oeste e a norte, construções medievais nas falésias e um passado papal sob Benedicto XIII.
Uma vila pequena com uma grande diversidade internacional
Perto de três em cada dez residentes têm nacionalidade estrangeira, mas o maior grupo, o marroquino, tem menos de quinhentas pessoas. Os cidadãos da União Europeia constituem o maior bloco, e nenhuma comunidade domina a vila.
Preços inferiores aos de Benicàssim, com uma vasta gama de bairros
A média municipal do Idealista em julho de 2026 é inferior à de Benicàssim. Entre os bairros com preços, Playa norte custa mais de uma vez e meia por metro quadrado do que Llandels, pelo que existem opções para diferentes orçamentos.
Comboios de longo curso param na estação de Benicarló
A estação de Benicarló-Peñíscola, situada em Benicarló, um município diferente, apresentava na última data de verificação partidas dos serviços Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres e Rodalies R16 para Barcelona, Valencia, Vinaròs e Tortosa. A linha C6 da Cercanías chega até lá desde Valencia.
Ensino na vila desde o pré-escolar ao secundário
A vila é servida por cinco centros registados: uma escola pública do pré-escolar e primeiro ciclo, um instituto secundário, uma escola privada que abrange desde o pré-escolar ao secundário, um centro de educação para adultos e uma escola de música. Três são públicos e dois são privados.
Contra
Sem estação de comboios, apesar do nome
A estação Benicarló-Peñíscola da Adif fica em Benicarló. O nome duplo é uma convenção, não significa que exista uma estação em ambas as vilas, e o próprio planeador da Renfe lista-a simplesmente como Benicarló. A vila de Peñíscola não tem serviço de comboios.
O hospital de referência fica em Vinaròs
Peñíscola está atribuída ao departamento de saúde 01, Vinaròs, tendo o Hospital Vinaròs como hospital de referência, enquanto Benicàssim e Oropesa del Mar pertencem ao departamento de Castellón. Não existe hospital no município.
Não existem normais climatológicas para o município
A AEMET publica normais climatológicas de uma única estação para toda a província de Castellón, e essa estação fica em Almassora, um município diferente. A nossa secção sobre o clima está vazia porque não existe uma tabela fidedigna para Peñíscola.
Sem dados de preços para o centro histórico
O Idealista lista sete bairros, mas só publica preços para cinco. O Casco Antiguo e o Centro, precisamente os dois que um comprador interessado na vila amuralhada procuraria primeiro, não têm valores publicados.
Comprar no máximo histórico de preços
A média municipal de julho de 2026 corresponde ao máximo histórico do Idealista para Peñíscola, atingido após uma subida de quase um quinto num ano. Esse ano abrange uma alteração de metodologia que o Idealista introduziu em julho de 2026.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Peñíscola é ideal para quem procura a vila amuralhada e uma pequena comunidade durante todo o ano, e para quem aceita que os serviços se encontram noutros locais. A estação fica em Benicarló, o hospital de referência em Vinaròs e o registo climático mais próximo em Almassora. Se o acesso diário ao comboio for importante, Benicàssim e Oropesa del Mar têm ambas estações próprias na linha C6 da Cercanías. Ambas pertencem ao departamento de saúde de Castellón, tendo como hospital de referência o General Universitario em Castelló de la Plana. Benicàssim é a maior das duas e mais cara por metro quadrado do que Peñíscola. Oropesa del Mar é mais barata por metro quadrado e perto de dois em cada cinco dos seus residentes têm nacionalidade estrangeira, pelo que a sua diversidade internacional é ainda maior. Um comprador que necessite de uma cidade completa, com estações da Cercanías, um aeroporto da Aena e atribuição de hospital por morada, deverá antes consultar o nosso guia de Valencia. E se precisar de dados de preços sobre um centro histórico antes de se decidir, saiba que o de Peñíscola não os tem. Para alguns compradores, esta é uma razão suficiente para procurar noutro lado.
Peñíscola no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 432 €
/m²
+18,2% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
CASTELLÓN AEROPORTO
Castellón · CDT
0+ rota direta
Voos diretos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidade
29.2%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Peñíscola
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
La Volta
210.000 - 490.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município.
Costeiro
Las Atalayas - Urmi - Cerro Mar
170.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. Atingiu o seu máximo registado nesse mês.
Residencial
Costa sur
160.000 - 370.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Praia
Llandels
150.000 - 350.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. Atingiu o seu próprio máximo registado nesse mês.
Perguntas frequentes sobre Peñíscola
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Peñíscola tem estação de comboios?+
Não. O localizador de estações da Adif devolve apenas um resultado para Peñíscola: Benicarló-Peñíscola, código 65311, que se situa em Benicarló, um município diferente. O próprio planeador de viagens da Renfe indica-a simplesmente como Benicarló. O nome duplo é uma convenção, não significa que exista uma estação em ambas as vilas. Na última data de verificação, 31 de agosto de 2026, o seu painel de partidas mostrava serviços Alvia, Intercity, Regional, Regional Expres e Rodalies R16 para Barcelona, Valencia, Vinaròs e Tortosa. A linha C6 da Cercanías também servia a estação a partir de Valencia Nord.
Qual é o hospital que serve Peñíscola?+
Peñíscola está atribuída ao Departamento de Salud 01, Vinaròs, através da zona básica de saúde de Benicarló, e o seu hospital de referência é o Hospital Vinaròs. Esta é a atribuição oficial publicada pela Generalitat Valenciana, e não um juízo sobre qual o hospital mais próximo. Note-se que esta atribuição difere da de Benicàssim e Oropesa del Mar, que estão atribuídas ao departamento de Castellón, cujo hospital de referência é o General Universitario em Castelló de la Plana. Não há hospital em Peñíscola.
Quantas pessoas vivem em Peñíscola durante todo o ano?+
O censo anual de 1 de janeiro de 2025 regista 8748 residentes, e o registo municipal para a mesma data regista 8774; as duas séries oficiais diferem ligeiramente por natureza. Do total do censo, 2554 pessoas têm nacionalidade não espanhola, perto de três em cada dez. As maiores nacionalidades são a marroquina, romena, francesa, italiana e alemã, com os residentes britânicos a rondar a centena. Para uma vila tão pequena, é uma diversidade invulgarmente grande.
Como é o clima em Peñíscola?+
Não publicamos uma tabela climática para Peñíscola, e vale a pena explicar porquê. A AEMET, a agência meteorológica estatal, publica as normais climatológicas de longo prazo de apenas uma estação na província de Castellón, e essa estação identifica o seu município como Almassora, bastante mais a sul na costa. Legendar os valores de outro município como se fossem de Peñíscola seria apropriação indevida, pelo que a secção do clima está vazia. Trata-se de uma lacuna no registo oficial, não de uma omissão desta página.
Qual a evolução dos preços das casas em Peñíscola?+
Estão a subir rapidamente. O relatório de julho de 2026 mostra que a média municipal subiu quase um quinto ao longo do ano. É uma subida mais acentuada do que a registada por Benicàssim ou Oropesa del Mar no mesmo mês, e a média situa-se acima da de Oropesa e abaixo da de Benicàssim. A vila está no seu máximo histórico de preços. Uma ressalva: julho de 2026 é o primeiro mês da metodologia revista do Idealista, e a comparabilidade do valor homólogo baseia-se na declaração do próprio Idealista de que a alteração a preservou.
É possível comparar preços entre bairros?+
Apenas parcialmente. O Idealista lista sete bairros para Peñíscola, mas publica preços para cinco: Costa sur, La Volta, Las Atalayas, Llandels e Playa norte. Destes, Playa norte é o mais caro por metro quadrado e Llandels o mais barato, com o primeiro a custar mais de uma vez e meia o preço do segundo. Costa sur foi o que subiu mais lentamente durante o ano e está um pouco abaixo do seu pico de abril de 2026, enquanto os outros quatro atingiram os seus máximos históricos em julho de 2026. O Casco Antiguo e o Centro não têm quaisquer valores publicados.
O que é que o castelo e o centro histórico têm de especial?+
O castelo foi declarado monumento nacional em 1931 e o centro histórico conjunto histórico protegido em 1972. O ayuntamiento descreve muralhas renascentistas a oeste e a norte, construção medieval nas falésias orientais e um castelo erguido pelos Templários sobre uma antiga alcáçova árabe, mais tarde adaptado a palácio papal sob Benedicto XIII. Não são publicados números oficiais de visitantes que possamos citar, pelo que não fazemos qualquer afirmação sobre o movimento de pessoas.
Quais são os custos de compra de imóveis em Peñíscola?+
Ao comprar um imóvel em Peñíscola, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1 000 000 € (11% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Peñíscola?+
Os custos anuais de propriedade em Peñíscola incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Peñíscola dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Peñíscola?+
Ao vender imóveis em Peñíscola, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Peñíscola e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Peñíscola já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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